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VENTAJAS DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN SUBASTA
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Posibilidad de comprar a precios inferiores a los del mercado
. Los inmuebles, en ocasiones provienen de personas con necesidad de enajenar
su propiedad. La empresa de subastas se asegura que los precios de salida estén
ajustados y sean inferiores al mercado para despertar así el interés de los
posibles compradores.
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Usted tiene la certeza en todo momento de que el propietario está decidido a
vender.
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Si el inmueble tiene varios propietarios, usted siempre tratará con la
propiedad como si fuese un único, ahorrando así tiempo innecesario.
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Conocerá cuáles son los términos de la venta antes de realizar la puja, y por
lo tanto se eliminan largos periodos de negociaciones
. La fecha de finalización de la subasta también es conocida con lo
que podrá planificarse de cara al futuro.
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Usted podrá visitar e inspeccionar la propiedad, informarse y conocer su
situación jurídica antes de decidirse a realizar la puja.
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La subasta provee confirmación de la compra, por lo tanto, usted
determina el precio final de venta.
ACERCA DE SUBASTAS RURALES S.L.
Esta empresa está especializada en la organización de subastas de inmuebles en
el medio rural de la Península Ibérica, siendo líder en la prestación de este
tipo de servicios inmobiliarios.
La mayoría de las subastas son online y se realizan a través de su pagina web www.subastasrurales.com. No obstante, Subastas Rurales podrá realizar periódicamente subastas presenciales,
que promoverá públicamente de forma adecuada. Nuestra herramienta de subastas
es de gran utilidad, tanto para el sector privado como el público.
Más información sobre la empresa Subastas Rurales, en el apartado quienes somos de la web.
INFORMACIÓN GENERAL DE LAS SUBASTAS
En nuestra Web www.subastasrurales.com, tendrá un catálogo completo donde consultar qué inmuebles hay en venta, su
descripción, fotografías.
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Precio de salida:
es el precio mínimo por debajo del cual no se tomarán en consideración las
ofertas recibidas.
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Información: podrá solicitar más información, cumplimentando y
remitiéndonos el formulario que a tal fin aparece junto a la descripción de
cada uno de los lotes que se subastan. Dicho formulario será recibido por
nuestros agentes que se pondrán en contacto con Vd., dándole una atención
personalizada. Igualmente, podrá ponerse en contacto con nuestros Centros,
llamando al teléfono 916306826
.
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Visita a la propiedad:
si desea conocer físicamente alguno de los lotes en subasta, podrá solicitar la
visita rellenando y remitiendo el formulario, que a tal efecto aparece en la
ficha de descripción de cada uno de los lotes en el apartado "Visitar
la propiedad". Nuestros agentes se pondrán en contacto con Vd. para organizar y
concretar la visita.
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Información jurídica y económica: cada ficha contiene una
información jurídica completa respecto a la situación dominical e hipotecaria
del lote y un resumen de la tasación realizada por nuestro personal
especializado con algunos consejos financieros sobre la conveniencia de la
inversión.
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Documentación de la propiedad: si lo desea podrá consultar en la agencia
que gestiona la propiedad o en las oficinas centrales, la documentación que
acredite la titularidad y estado hipotecario de la misma.
COMO REGISTRARSE PARA PUJAR.
Para inscribirse como licitador, deberá usted seguir los siguientes pasos:
FORMA DE REALIZAR LAS PUJAS.
Las pujas podrán realizarse a través de nuestra página web o por escrito en
cualquiera de nuestros Centros Inmobiliarios. En ambos casos podrá pujar:
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a) A precio cerrado (puja normal)
, señalando una cantidad fija por la que desee pujar, que como mínimo será el
precio de salida o, en caso de haberse producido pujas con anterioridad, será
el tramo superior a la última oferta (véase cuadro de escalado de pujas)
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b) de manera automática (puja automática), señalando la oferta máxima a
la que esté usted dispuesto a llegar, siendo la aplicación de nuestra Web www.subastasrurales.com quien automáticamente pujaría en su nombre, saltando la puja al tramo superior cada vez
que un tercero realizase una puja, hasta el límite que usted haya señalado. Si
el precio máximo establecido en la puja automática se encontrase dentro de
alguno de los tramos del escalado de las pujas, la puja automática
correspondiente a ese tramo no se producirá, por lo que aconsejamos, en caso de
optar por la puja automática, revisar el estado de la subasta antes de su
finalización. Si la puja manual y automática coinciden en el mismo
importe, se dará preferencia a la puja manual.
Se entiende que, por el mero hecho de registrarse, el licitador efectúa una puja
cómo mínimo del precio de salida.
TRAMOS DE SUBIDA DE LAS PUJAS
Las cuantías de las pujas se fijarán atendiendo al precio de salida, de acuerdo
con el sistema de escalado de pujas. Usted deberá aumentar su puja según los tramos establecidos en el mismo.
PERÍODO PARA REALIZAR LAS PUJAS Y DURACIÓN DE LA SUBASTA
El periodo para realizar pujas será desde el día de inicio de la subasta, que se
iniciará siempre a las 13:00 horas peninsulares, hasta el día de cierre de la
subasta, que finalizará siempre a las 13.00 horas peninsulares, con los
siguientes matices:
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No se admitirán documentos de registro para pujar después de las 11:00 horas
peninsulares del día de cierre de la subasta.
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Las pujas por escrito sólo se admitirán hasta las 11:00 horas peninsulares del
día de cierre de la subasta, sin perjuicio de que las subidas de pujas a partir
de esa hora y hasta las 13.00 horas únicamente podrán realizarse a través de
nuestra página web.
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Si dentro de los últimos 30 minutos anteriores al cierre de la subasta se
realizase una puja por un lote, el tiempo para el cierre de ese lote en
cuestión se ampliará automáticamente en 30 minutos más. Subastas Rurales
S.L., aconseja a todos sus clientes que efectúen las operaciones
de registro y puja con la debida antelación.
FORMALIZACIÓN DE DOCUMENTOS
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1.- DOCUMENTO DE ADJUDICACIÓN. El licitador que realice la puja más alta
deberá firmar el Documento de Adjudicación que aparece en la sección de documentos de la web de Subastas Rurales, en un plazo de 10 días desde la finalización de la subasta. A la firma
de dicho Documento de Adjudicación, deberá presentar cheque bancario a nombre
de Subastas Rurales S.L., o de la propiedad, según se le
indique, por un importe del 15% del Precio de Remate. A la firma del Documento
de Adjudicación deberá entregar cheque bancario por la cantidad que resulte de
restar al 2% del precio de remate, la cantidad que en concepto de fianza se
depositó para registrarse como licitador, de acuerdo con la tabla referida
anteriormente. Esto es, en concepto de honorarios y gastos de organización de
la subasta, I.V.A. no incluido. Subastas Rurales S.L.
percibirá del adjudicatario el 2 % del precio de remate, cantidad que no
se considerará a ningún efecto parte o entrega a cuenta del precio de
compraventa. En caso de que el licitador no suscribiera el Documento de
Adjudicación en el plazo de 10 días indicado, perderá la cantidad entregada
como fianza, que quedará en poder de Subastas Rurales en concepto de
indemnización por gastos, daños y perjuicios, reservándose Subastas Rurales el
derecho de contactar con el siguiente licitador o persona que iguale la oferta
por el precio de remate, quien habrá de suscribir el Documento de Adjudicación.
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2.- ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. En el plazo de 60 días a contar
desde la formalización del documento de adjudicación, salvo que la propiedad
requiera de un plazo mayor para regularización registral o de otra índole del
activo (circunstancia que se comunicará a la firma del Documento de
Adjudicación), se otorgará escritura pública de compraventa ante el Notario que
designe la parte vendedora. Serán de cuenta del comprador todos los impuestos y
gastos que resulten de la compraventa, los honorarios de la gestoría y la
Notaría, e incluso el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de
Naturaleza Urbana (plusvalía). En caso de no otorgarse en plazo la escritura
pública de compraventa por causas imputables al adjudicatario, éste perderá las
cantidades ya entregadas en concepto de indemnización por gastos, daños y
perjuicios, y la Propiedad recuperará automáticamente las plenas facultades
dispositivas respecto del inmueble.
RÉGIMEN JURÍDICO Y CONDICIONES EN QUE SE TRANSMITEN LOS INMUEBLES
La participación en las subastas supone la plena aceptación de estas bases y
demás reglamentación incluida en el presente escrito. Consulte el apartado
“Condiciones específicas, situación legal y fe de erratas” de cada ficha del
inmueble que se publica en www.subastasrurales.com con el fin de comprobar la rectificación de cualquier error que hubiese podido
cometerse o cualquier modificación que afecte a los inmuebles.
Los inmuebles objeto de esta subasta pueden encontrarse en dos situaciones:
inmuebles sin problemática jurídica e inmuebles con especial problemática
jurídica. A los efectos de conocer las condiciones específicas en que se
transmiten los inmuebles (% de propiedad, nuda propiedad, cargas y gravámenes,
posesión o cualquier otra circunstancia) consulte en el apartado de estado
legal que aparece en cada uno de los lotes a subasta, en nuestra página Web www.subastasrurales.com o visite cualquiera de nuestros Centros Inmobiliarios, ubicados en diversos puntos
del territorio nacional, donde se le ofrecerá la información necesaria.
Subastas Rurales, como entidad organizadora de la presente subasta, pone a su
disposición una nota del Registro de la Propiedad de los inmuebles, por lo que
el adjudicatario deberá comprobar por si mismo la situación jurídico registral
del inmueble y su situación física siempre que sea posible el acceso al
inmueble, eximiendo tanto a Subastas Rurales como a la entidad propietaria de
cualquier responsabilidad que por cualquier concepto se pudiera derivar.
Asimismo, y por los motivos ya expuestos, se aconseja al licitador que se
informe en el Ayuntamiento correspondiente sobre la situación urbanística
actual de cada inmueble.
El producto sujeto a condiciones específicas es aquel que se transmite en su
actual situación posesoria u ocupacional, debiendo ser el adjudicatario quien
se interese por dicha situación ocupacional, así como quien debe procurarse la
toma efectiva de la posesión y efectuar por su cuenta y cargo la cancelación de
las cargas que pudieran gravar el inmueble (salvo que se establezca lo
contrario en las condiciones específicas de adjudicación). En otros casos,
salen a la venta cuotas pro indivisas de propiedad, supuestos en los cuales
resulta fundamental conocer el derecho de adquisición preferente que asiste a
los comuneros, que podrán ser ejercitados en la forma y plazos establecidos en
el Código Civil. Esta misma situación afecta a fincas sobre las que pudiera
tener, la Administración Pública, algún derecho de tanteo por tratarse de
bienes catalogados por su interés público.
Existen casos en los que los inmuebles están arrendados, supuestos en los cuales
resulta fundamental conocer el derecho de adquisición preferente que la Ley
otorga al arrendatario.
También pueden existir lotes que se componen de fincas rústicas que se trasmiten
como cuerpo cierto y sin localizar, por lo que el adjudicatario deberá asumir
la compra del lote en tales circunstancias, sin que pueda realizar reclamación
alguna a la Propiedad o a Subastas Rurales derivada de su localización o de
cualquier otra circunstancia que pudiera afectarle.
Existen inmuebles que se encuentran gravados por cargas de naturaleza económica,
debiendo tener en cuenta el posible licitador, que, salvo que se especifique lo
contrario en el Apartado de Condiciones Específicas, éste deberá asumirlas. En
este sentido, hay inmuebles que se transmiten mediante la compraventa de la
totalidad de las acciones de la persona jurídica titular de los mismos, en este
caso el adjudicatario deberá realizar la auditoria que corresponda a la
sociedad para conocer su estado económico y financiero, no haciendo responsable
a Subastas Rurales S.L. de la falta de previsión en este
sentido.
Así mismo Subastas Rurales se reserva la posibilidad de retirar cualquier lote
en subasta sin obligación de manifestar los motivos, siempre y cuando no exista
ninguna puja sobre citado lote.
Por todo lo anterior, resulta fundamental que el posible licitador consulte
detenidamente toda la información que se pone a su disposición respecto a la
situación posesoria u ocupacional de los inmuebles, así como respecto a las
condiciones en que estos se transmiten, por cuanto tanto Subastas Rurales como
los Propietarios de los Inmuebles quedarán eximidos de cualquier
responsabilidad que pudiera derivarse de estas circunstancias, o de cualquier
otra discrepancia que pudiera existir respecto de la fotografía o desocupación
del inmueble.
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