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VENTAJAS DE VENDER UN INMUEBLE EN SUBASTA
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La subasta es el método de venta más claro y transparente
, tanto el comprador como el vendedor conocen en todo momento cuales son las
bases y condiciones.
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Usted decide el precio de salida del inmueble, que además será el precio mínimo
de venta.
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Asegura una agresiva campaña de promoción
de su propiedad para incrementar su visibilidad y atraer así la atención al
mercado.
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Acelera el proceso de la venta
, creando interés por parte del comprador a medida que se acerca la
finalización de la subasta.
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Se eliminan largos periodos de negociación, el comprador conoce en todo momento
cual es el precio actual del inmueble.
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Ofrece la posibilidad de obtener el mejor precio en la venta
de su propiedad, crea competición entre compradores y asegura que la propiedad
se vende a precio de mercado.
VENTAJAS DE UTILIZAR LOS SERVICIOS DE SUBASTAS RURALES S.L.
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Nuestras subastas online son independientes unas de otras en cuanto a periodo y
duración. Ello nos permite hacer que usted establezca no solamente el precio de
salida del inmueble, sino también la fecha en que dará comienzo la subasta y el
día en el que se finaliza.
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Poner una propiedad en subasta no conlleva coste alguno, únicamente se
percibirá una comisión del vendedor en el caso de que se produzca la venta (ver
procedimiento para subastar su propiedad).
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Nuestro personal especializado, valorará su propiedad en un precio mínimo de
mercado, pero justo, ya que la tasación se realiza no solamente con total
objetividad si no de acuerdo a criterios técnicos derivados de nuestra dilatada
experiencia. .
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La promoción continua de nuestros lotes a subasta, avalada por nuestras
51 oficinas
nuestra publicidad gráfica y en más de 20 portales de Internet especializados,
permitirá que más de 100.000 personas, tengan la ocasión de visitar su
propiedad y pujar por ella.
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Subastas Rurales S.L. cuenta con oficinas físicas, personal especializado y más
de 20 años de experiencia en el sector.
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Nuestra red de agentes,
permite dar un trato personalizado a los clientes interesados, acompañando a
estos personalmente a la visitas y apoyando con su profesionalidad el potencial
y argumentos de venta de su propiedad.
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Nuestro departamento jurídico garantiza la situación real legal de cada
inmueble a subasta, haciendo pública su verdadera situación dominical e
hipotecaria.
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Todos los ingresos y procesos se realizan a través de Bankinter y VeriSign,
garantizándose así la transparencia de todas las actuaciones a través de
Internet y de todas las operaciones dinerarias.
TIPOS DE PROPIEDADES QUE SE PUEDEN SUBASTAR
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Primera Vivivenda:
Vivienda unifamiliar de nueva promoción o segunda mano (chalet, pareados,
adosados, casas para rehabilitar o rehabilitadas) con terreno o sin él, así
como solares y parcelas situadas fuera del centro de las poblaciones de más de
25.000 habitantes o incluso en el centro de ellas si son de población inferior.
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Segunda Vivienda:
Casas, parcelas, terrenos, fincas y cualquier otro tipo de construcción o
superficie, susceptible de tener uso residencial situada en el entorno rural,
incluidas las poblaciones metropolitanas o "dormitorio" de las grandes
poblaciones.
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Inmuebles de Ocio:
Construcciones o terrenos de cualquier tipo situados en zonas costeras, parques
naturales, lagos, pantanos, sierras, estaciones de esquí o cualquier otro
ámbito con atractivo turístico.
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Inmuebles susceptibles
de albergar negocios de turismo rural, aprovechamiento de energías alternativas
o cualquier otra actividad relacionada con la promoción y aprovechamiento del
entorno rural.
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Fincas Rústicas:
de cualquier naturaleza para aprovechamiento agropecuario, cinegético o
turístico cualquiera que sea su superficie.
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Suelo Urbano o Urbanizable: situado en cualquier parte de la Península
Ibérica.
PROCEDIMIENTO PARA SUBASTAR SU PROPIEDAD
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Si Vd. es titular de alguna de las propiedades, en cuya subasta pública estamos
especializados, deberá cumplimentar y remitir el
formulario de solicitud de subasta.
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Nuestro personal especializado en tasación valorará, si el precio que Vd.
pretende recibir se encuentra dentro de un margen lógico de mercado.
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Un Agente de Subastas Rurales S.L., visitará su propiedad, recabará los datos
necesarios, realizará el reportaje fotográfico y solicitará de Vd. toda la
documentación que acredite la situación dominical, urbanística, administrativa,
y registral relativa a su propiedad (copia de la escritura o contrato, nota
simple registral, y certificado del catastro), suscribiendo con Vd., el
documento de mandato de venta de inmueble en subasta.. No importa que su
propiedad carezca de algunos de los requisitos necesarios para una transmisión
normal: la finca puede estar arrendada, pertenecer pro indiviso a varias
personas y solamente venderse una parte, puede estar hipotecada, o tener
cualquier otra carga o servidumbre, puede estar pendiente de resolución
judicial: interdicto, deslinde, etc. Puede ser que su título consista en un
documento privado, documento de arras o hasta incluso opción de compra, también
puede ser objeto de subasta una propiedad que pertenezca a una sociedad siempre
que se subasten la totalidad de las acciones, lo importante es que Subastas
Rurales S.L. tenga conocimiento de ello y pueda hacer pública esta situación,
para que el cliente comprador la asuma conscientemente.
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Los datos de la finca serán introducidos en nuestros ficheros informáticos y la
documentación recogida será estudiada por nuestro departamento legal, que
realizará un concienzudo examen de su situación para poderla transmitir con
total transparencia a los posibles interesados.
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Después de recabarse los informes del Departamento Jurídico, Subastas Rurales
iniciará el proceso para enajenar su propiedad por el sistema de subasta
pública con adjudicación al mejor postor. Los honorarios de Subastas Rurales
S.L. por la preparación, administración, desarrollo y terminación de la
subasta, búsqueda de cliente comprador, visitas a la propiedad y adjudicación
hasta escritura pública, ascienden al 5% I.V.A. no incluido
del precio de adjudicación.
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Una vez firmado el documento, el administrador de la aplicación activará la
subasta durante el plazo acordado y en las condiciones establecidas en el
documento. Cada subasta estará sujeta a unas condiciones específicas que se
publicarán junto con cada lote.
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Durante el plazo que dure la licitación, Vd. deberá facilitar el acceso a la
propiedad a los agentes de Subastas Rurales S.L. para que puedan mostrarla a
los interesados, comprometiéndose a reconocer por escrito que nuestra empresa
ha efectuado citadas visitas, firmando al efecto el correspondiente documento
de reconocimiento de cliente.
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Su propiedad tendrá un precio de salida, con la primera puja realizada el
licitador, debidamente inscrito, acepta el pago de esa cantidad inicial, y
entregará una fianza de acuerdo con el siguiente
escalado de fianzas. Subastas Rurales, S.L. retendrá la fianza como
garantía de la seriedad de la puja. Las siguientes pujas deberán realizarse de
acuerdo con el siguiente escalado
de pujas.
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La subasta podrá finalizar de dos maneras:
1º. Con una mejor puja, que será la del adjudicatario y que determinará
el precio de venta de la propiedad, comprometiéndose Vd., y apoderando por
escrito en este sentido a Subastas Rurales S.L., a firmar un
documento de adjudicación con arras, mediante el cual se recibirá del
comprador, como mínimo, el 15% del precio de adjudicación, momento en el cual
Subastas Rurales, S.L. hará suyos los honorarios pactados con Vd. En el plazo
improrrogable de 60 días Vd. deberá acudir al notario a otorgar, a favor del
adjudicatario, el correspondiente título de transmisión de propiedad. Si fuera
necesario, Subastas Rurales, S.L. se lo comunicará mediante buro-fax, quedando
liberada con este requisito de los daños, perjuicios y trastornos que pudiera
ocasionarle su no comparecencia.
2º. Quedando la subasta desierta, ello significa que su propiedad no ha
recibido atención por parte de los clientes, ello nos invitará a un análisis de
las condiciones de la subasta. Si deseara repetir la subasta deberá formalizar
un nuevo contrato de mandato.
SUBASTAS EN PORTADA
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Subastas Rurales, S.L. ofrece además el servicio Subastas en Portada mediante
el cual, Vd. contrata un espacio fijo en la
página principal de este portal, donde se incluye una fotografía de su
propiedad y un enlace a la ficha de la subasta, aumentando así el número de
visitas a su propiedad, y en consecuencia, la posibilidad de su adjudicación.
Dicho servicio tiene un coste fijo establecido en función de los días que se
contrate. Más
información sobre éste servicio.
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